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Das Objekt
Herzlich Willkommen in Harsefeld!
Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines soliden 6-Parteien-Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1985. Ideal zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage.
Die Wohnung bietet ca. 79,84 m² Wohnfläche sowie einen großzügigen Kellerraum mit über 17 m² zusätzlicher Nutzfläche. Zur Verfügung stehen ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, ein modernes Badezimmer, ein Abstellraum sowie eine schöne Loggia.
Die sonnige Loggia mit Südwest-Ausrichtung und vorhandener Markise lädt zum Entspannen in den Nachmittags- und Abendstunden ein.
Das Badezimmer wurde 2023 vollständig modernisiert. Zusätzlich wurde ein Fenster bereits erneuert, teilweise sind Außenjalousien vorhanden. Ein fest zugewiesener KFZ-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.
Das Hausgeld beträgt nur 256 € monatlich, die Energieeffizienzklasse ist C.
Die Wohnung kann nach Absprache frei übergeben werden (also ohne Mieter oder Eigennutzer) und eignet sich somit ideal sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Alternativ bestünde die Möglichkeit, dass der derzeitige Eigentümer als solventer Mieter weiterhin in der Wohnung wohnen bleibt, was insbesondere für Investoren eine besonders attraktive Lösung darstellt.
Objektdaten
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Objektnummer
5279515
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Objektart
Wohnung
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Ort
Harsefeld
-
Baujahr
1985
-
Zustand
gepflegt
-
Letzte Modernisierung
2023
-
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zimmer
-
Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 885 m²
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Wohnfläche
ca. 79 m²
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Terrassenfläche
ca. 5 m²
Preise
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Kaufpreis
219.000 €
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Außenprovision
3,57%
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Provisionshinweis
Die Käufer- und Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
C
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
87.9 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
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F
G
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0
25
50
75
100
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150
175
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225
>250
Endenergieverbrauch
87.9 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Erdgeschosswohnung
ca. 79,84 m² Wohnfläche
3 Zimmer + Küche + Bad + Diele + Abstellraum
schöne Loggia mit Südwest-Ausrichtung
Markise zur Verschattung vorhanden
separater Kellerraum mit ca. 17,98 m²
modernes Badezimmer (neu 2023)
teilweise Außenrollos
zugewiesener KFZ-Stellplatz
vorhandene Einbauküche
sehr niedriges Hausgeld von nur 256 € monatlich
gute Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauch: 87,9 kWh/(m²·a)
Gasheizung
solides 6-Parteien-Haus
gepflegte Rücklagenstruktur der WEG
ideal zur Eigennutzung oder Kapitalanlage
Grundrisse
Sonstige Informationen
Die Käufer- und Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. den vorliegenden Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
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Sebastian Feindt
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